Suur-Kaare tee 41 (Viimsi, Pärnamäe küla) on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa (EHR 120301280). Estiq AVM -malliarvio on 2 953 €/m² (vaihteluväli 2 672–3 234 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pärnamäe küla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suur-Kaare tee 41 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 953/m², 0,0 % yli alueen Pärnamäe küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 953/m², 2026 Q3, n=6).
Suur-Kaare tee 41 on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnamäe küla, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (8 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 953 €/m², noin 0,0 % yli alueen Pärnamäe küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 953/m², 2026 Q3, n=6). Tyypillinen asunto (4h, 97,2 m²) on noin €266 911.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 4h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 3 | 50.2 – 83.4 m² | €2 835 | €157 276–€190 295 |
| 4h | 8 | 83.8 – 102.1 m² | €2 746 | €235 342–€284 751 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Viievelle tee pysäkki 214 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Haabneeme Kool 1049 m; päiväkoti 563 m.
Paino 15%84% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lubja klindiastangu maastikukaitseala 607 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=6): korkea tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2008) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lubja klindiastangu maastikukaitseala 607 m; ruokakauppa 1298 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (15 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 6 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -49%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 31 062 tuntilukemasta (07.12.2025–17.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 84% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pärnamäe küla · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pärnamäe küla2026 Q3 | €2 953 | 0,0% | — | — | — |
| Kaupunki: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −3,0% | +7,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.508132, 24.853392 · kiinteistötunnus 89001:010:1283.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 11 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 402 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120301280 · tietue päivitetty 08.08.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 120301280) →89001:010:1283 · pinta-ala 1 402 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89001:010:1283) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43 korteriühistu (rekisteritunnus 80494720). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Viimsi vald taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01690444) · Postinumero: 74020
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120301280 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 08.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89001:010:1283 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suur-Kaare tee 41 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnamäe küla, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 120301280 ja kiinteistötunnus 89001:010:1283. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 953 €/m². Arvoväli on 2 672–3 234 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €266 911.
2 953 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €147 650 ja 75 m² asunnon noin €221 475. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €157 276–€190 295; 4h: €235 342–€284 751.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 883/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €280 257), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 020–€1 200 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 214 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 6 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 84 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €102 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 485. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −65%; korjausrahasto: €686 (2022) → €6 485 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.