Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +111% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 485 и он рос каждый год с 2022 (€686). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€6 516 → €2 304 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,37/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Kaare tee 41, Suur-Kaare tee 41/1, Suur-Kaare tee 43, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +111% (2025)€1 092 (2024) → €2 304 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€686 → €6 485 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,37 · взносы €0,26 · фонд €3/m²
На той же улице: Suur-Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 41 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 47a | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 190 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 57 | 260 m | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 41 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 310 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 320 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 410 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | нет | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 450 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Paevälja tee 17 | 460 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 490 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,25 | €0,12 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 485 ≈ €590 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 304 | €1 092 | €1 370 | €6 516 | −65% |
| Расходы на ремонт | €486 | €467 | €782 | €3 636 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 485 | €4 486 | €2 571 | €686 | ×9,5 |
| Денежные средства | €6 394 | €4 885 | €2 768 | €1 422 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €471 | +134% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 507 | €892 | €1 658 | €6 487 | −61% |
| Результат года | −€144 | €306 | −€286 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 486 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 485 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kaare tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €102 в месяц; взносы членов €2 304 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kaare tee 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 485. В 2022 году — €686.
Есть ли у товарищества Suur-Kaare tee 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kaare tee 41?
Взносы членов составили €6 516 в 2022 году и €2 304 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +111% к 2024.
Как товарищество Suur-Kaare tee 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,37/м² в месяц; ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Suur-Kaare tee 41 и кто им управляет?
11 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80494720; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.