Viimsi vald, Lubja küla, Kaare tee 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lubja küla, Kaare tee 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €32 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 000 (€6/m², ≈ €750 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 520) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€1 362 → €1 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,37/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaare tee 1/1, Kaare tee 1/2, Korter 1/1, Korter 1/2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 584 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 520 → €9 000 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,37 (tässä €0,24) · vastikkeet €0,26 (tässä €0,08) · rahasto €1/m² (tässä €6)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 1 (tämä) | – | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 150 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Kangru tee 17 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 160 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Paevälja tee 17 | 190 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 190 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 230 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 300 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 310 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 340 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 340 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,37 | €0,26 | €1 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 609 | €0,08 | €11 | €1 527 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 000 = €5,68/m² ≈ €750 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 609 | €1 527 | €1 610 | €1 362 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 080 | €1 080 | €1 080 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €9 000 | €6 840 | €4 680 | €2 520 | ×3,6 |
| Rahavarat | €8 802 | €6 545 | €4 310 | €2 314 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 603 | €1 527 | €1 599 | €1 361 | +18% |
| Tilikauden tulos | €6 | €0 | €11 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 000 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaare tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €32 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,08/m² / kk. Viimsi vald mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaare tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 000 (€5,68/m², ≈ €750 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 520. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaare tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaare tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 362 vuonna 2022 ja €1 609 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +5,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaare tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,37/m² / kk (tässä €0,24/m² / kk); korjausrahasto €0,50/m² (tässä €5,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaare tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80582312; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 584 m².