Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025).
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €598; vuonna 2022 se oli €6 563. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€16 696 → €20 655 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Kaare tee 47a, Suur-Kaare tee 49, Suur-Kaare tee 51a, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 298 (2023) → €598 (2025), korjauksia samana aikana €28 306
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€15 313 (2024) → €20 655 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 6 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 · vastikkeet €0,72 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Suur-Kaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 47a (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 90 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 57 | 160 m | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 47a (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 400 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 410 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 088 | €10 | €2 088 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €996 | €5 | €996 |
| Heakorratasu | €364 | €2 | €360 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €359 | €2 | €411 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 848 | €78 | €11 458 |
| Yhteensä | €20 655 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €598 ≈ €33 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 655 | €15 313 | €17 429 | €16 696 | +24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 803 | €7 837 | €6 683 | – | +62% |
| Korjauskulut | €16 848 | €11 458 | €7 102 | €7 589 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €598 | €6 643 | €7 298 | €6 563 | −91% |
| Rahavarat | €5 746 | €10 866 | €9 105 | €9 040 | −36% |
| Vararahasto | €3 812 | €3 812 | €3 150 | €3 150 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 627 | €13 744 | €17 348 | €16 726 | +23% |
| Tilikauden tulos | €28 | €1 569 | €81 | −€30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 16 848 € eest ja remondifondi koguti 10 803 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 598 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kaare tee 47a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €20 655 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kaare tee 47a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €598. Vuonna 2022 se oli €6 563.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kaare tee 47a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kaare tee 47a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 696 vuonna 2022 ja €20 655 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kaare tee 47a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk; korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kaare tee 47a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80442338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.