Viimsi vald, Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 43a, Suur-Kaare tee 45, Suur-Kaare tee 47 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Pärnamäe küla, Suur-Kaare tee 43a, Suur-Kaare tee 45, Suur-Kaare tee 47 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €248 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 103 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€13 506 → €14 829 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,37/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Kaare tee 43a, Suur-Kaare tee 45, Suur-Kaare tee 47, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 103 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€18 397 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,37 · vastikkeet €0,49 · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Suur-Kaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 43a (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 47a | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 53 | 160 m | 18 | €3,06 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Kaare tee 57 | 220 m | 18 | €2,35 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kaare tee 43a (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 340 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 340 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 450 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 480 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Paevälja tee 17 | 490 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,25 | €0,19 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine ja juhtimine | €7 496 | €35 | €5 172 | |
| Heakord | €577 | €3 | €3 270 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 009 | €9 | €2 400 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €438 | €2 | €508 |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €122 | €1 | €0 |
| Muruniitmine | €0 | €0 | €448 | |
| Kütte arvestusteenus | €305 | €1 | €291 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 831 | €18 | €4 229 |
| Intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €51 | €0 | €696 |
| Yhteensä | €14 829 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 103 ≈ €172 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 829 | €17 014 | €14 166 | €13 506 | +9,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 567 | €5 477 | €10 028 | – | −54% |
| Korjauskulut | €3 831 | €4 229 | €1 917 | €1 790 | +114% |
| Korjausrahaston saldo | €3 103 | €1 498 | €1 160 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €2 873 | €10 970 | €18 397 | −100% |
| Rahavarat | €7 417 | €3 733 | €2 443 | €675 | ×11,0 |
| Vararahasto | €4 711 | €4 711 | €4 711 | €2 228 | +111% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 819 | €16 318 | €12 875 | €12 228 | +21% |
| Tilikauden tulos | −€41 | €0 | −€17 | −€79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 831 € eest ja remondifondi koguti 4 567 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 103 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kaare tee 43a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €14 829 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kaare tee 43a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 103. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kaare tee 43a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kaare tee 43a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 506 vuonna 2022 ja €14 829 vuonna 2025 — muutos +9,8%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kaare tee 43a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,37/m² / kk; korjausrahasto €3,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kaare tee 43a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80407498; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.