Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 17 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025); pieni vararahasto.
Lubja küla, Paevälja tee 17 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €262 (€0/m², ≈ €44 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €262 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 88 % (€3 501 → €6 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,37/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paevälja tee 17, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (770 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025)€2 454 (2024) → €6 590 (2025)
- Pieni vararahasto€310 — alle kuukauden kulut (€514)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,37 · vastikkeet €0,13 (tässä €0,71) · rahasto €4/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Paevälja tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 17 (tämä) | – | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 400 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 80 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 50 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 17 (tämä) | – | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 40 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 70 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Aiandi põik 2 | 160 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 190 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 350 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 460 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 3 | 460 m | 6 | – | €0,13 | – | ei | 2024 |
| Suur-Kaare tee 43a | 490 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,31 | €0,13 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €600 | €0,06 | €8 | €294 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 990 | €0,65 | €83 | €2 160 |
| Yhteensä | €6 590 | €0,71 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €262 = €0,34/m² ≈ €44 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 590 | €2 454 | €1 924 | €3 501 | +88% |
| Korjausrahaston saldo | €262 | €262 | €262 | €262 | ≈ |
| Rahavarat | €3 029 | €2 515 | €2 475 | €3 247 | −6,7% |
| Vararahasto | €310 | €310 | €310 | €155 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 167 | €2 690 | €3 039 | €3 028 | +104% |
| Tilikauden tulos | €423 | −€236 | −€1 115 | €473 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 17 korteriühistu tegeles aastal 2025 elamu (Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 17) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paevälja tee 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paevälja tee 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €262 (€0,34/m², ≈ €44 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €262. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paevälja tee 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paevälja tee 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 501 vuonna 2022 ja €6 590 vuonna 2025 — muutos +88%. Viimeisin vuosi: +169% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paevälja tee 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,37/m² / kk; korjausrahasto €4,40/m² (tässä €0,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paevälja tee 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80457720; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 770 m².