Pärnu linn, Männi tn 25 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Männi tn 25 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €38 648 (≈ €1 208 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€32 782 → €34 307 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männi tn 25, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 872 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€78 942 → €38 648 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,53) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Männi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 25 (tämä) | – | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 5 | 590 m | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 21 | 50 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 23 | 50 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 25 (tämä) | – | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Lille tn 51 | 60 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Rohu tn 90 | 80 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lille tn 55 | 190 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Lina tn 18b | 210 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 18a | 220 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 440 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 450 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 480 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 35 | 490 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,06 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 967 | €1,20 | €70 | €26 493 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 340 | €0,33 | €19 | €7 038 |
| Yhteensä | €34 307 | €1,53 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 648 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 208 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 828 ≈ €1 236 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 828 | – | – |
| – | €23 820 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 307 | €33 531 | €33 747 | €32 782 | +4,7% |
| josta korjausrahasto | €7 340 | €7 038 | €7 098 | – | +3,4% |
| Korjauskulut | €14 828 | €13 706 | €12 961 | €13 200 | +12% |
| Lainasaldo | €38 648 | €52 956 | €66 211 | €78 942 | −51% |
| Rahavarat | €9 388 | €17 668 | €13 635 | €15 707 | −40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 292 | €30 087 | €30 169 | €31 045 | +4,0% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Männi 25 Rääma asutati 06.10.1999 kortermaja Männi 25 Rääma haldamise eesmärgil. Korteriühistu tööd korraldab kolme liikmeline juhatus.
jäseniä 31 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männi tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männi tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 648 (≈ €1 208 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männi tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 782 vuonna 2022 ja €34 307 vuonna 2025 — muutos +4,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Männi tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €5,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männi tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80108622; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 872 m².