Tallinn, Padriku tee 4 korteriühistu
92 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; suur remondifond.
Padriku tee 4 korteriühistu on 92 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (7 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €105 121 (€16/m², ≈ €1 143 korteri kohta); 2022. aastal oli see €113 960 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€53 542 → €91 947 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Padriku tee 4/1, Padriku tee 4/2, Padriku tee 4/3, Padriku tee 4/4, Padriku tee 4/5, Padriku tee 4/6, Padriku tee 4/7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 415 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€143 511 (2023) → €105 121 (2025), samal ajal remonditi €122 697 eest
✓ Tugevused
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,33) · maksed €1,19 (siin €1,19) · remondifond €10/m² (siin €16)
Samal tänaval: Padriku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 4 (see ühistu) | – | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 130 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 3 | 150 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 190 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 6 | 120 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 220 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 300 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 400 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 320 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 14 | 410 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 16 | 490 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,23 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 4 (see ühistu) | – | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Võsa tee 13 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Lauri tee 7 | 200 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 220 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 270 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Varju tee 1 | 390 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 410 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 440 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 480 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 92 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 806 | €0,09 | €6 | €6 324 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 914 | €0,17 | €12 | €12 139 |
| Heakorratasud | €29 133 | €0,38 | €26 | €25 510 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €43 094 | €0,56 | €39 | €79 603 |
| Kokku | €91 947 | €1,19 | €83 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €105 121 = €16/m² ≈ €1 143 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €91 947 | €123 576 | €53 091 | €53 542 | +72% |
| Remondifondi kogutud | €41 714 | €39 742 | €39 742 | – | +5,0% |
| Remondikulud | €43 094 | €79 603 | €10 191 | €10 642 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €105 121 | €105 622 | €143 511 | €113 960 | −7,8% |
| Raha | €111 812 | €101 717 | €140 823 | €113 027 | ≈ |
| Reservkapital | €15 235 | €15 235 | €15 235 | €15 235 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €91 947 | €123 576 | €53 117 | €53 575 | +72% |
| Aasta tulem | €28 | €0 | −€14 | −€22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 95 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Padriku tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €210 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,17/m² kuus.
Kui suur on Padriku tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €105 121 (€16/m², ≈ €1 143 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €113 960. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Padriku tee 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Padriku tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 542 ja 2025. aastal €91 947 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Padriku tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Padriku tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
92 korterit, 7 hoonet, haldusfirma Stell. Registrikood 80456866; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 415 m².