Tallinn, Sarapuu tn 3 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sarapuu tn 3 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €269 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Maarjamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 780 (€5/m², ≈ €420 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 370. Ühistul on laenu €15 169 (≈ €1 685 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 44% (€18 184 → €10 166 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sarapuu tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (727 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 068 → €15 169 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €3,34) · maksed €1,29 (siin €1,17) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sarapuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 50 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 60 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 120 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 170 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,09 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Haljas tee 22 | 30 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 40 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 6 | 80 m | 12 | €3,39 | €1,48 | €2 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 90 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 10 | 130 m | 12 | €3,99 | €1,51 | €14 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 150 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 180 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Urva tn 5 | 310 m | 6 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 350 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 370 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,30 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 714 | €0,54 | €44 | €4 540 | |
| Heakord | €3 240 | €0,37 | €30 | €3 329 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €902 | €0,10 | €8 | €880 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €408 | €0,05 | €4 | €287 |
| Hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €902 | €0,10 | €8 | €74 |
| Kokku | €10 166 | €1,17 | €94 |
Võrdlus: Maarjamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 780 = €5,20/m² ≈ €420 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 169 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 685 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 390 ≈ €199 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 169 | 5,46% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 166 | €9 110 | €11 639 | €18 184 | −44% |
| Remondifondi kogutud | €9 891 | €5 636 | €8 952 | – | +10% |
| Remondikulud | €902 | €74 | €3 442 | €11 434 | −92% |
| Remondifondi jääk | €3 780 | €3 526 | €2 434 | €4 370 | −14% |
| Laenujääk | €15 169 | €17 402 | €24 638 | €27 068 | −44% |
| Raha | €5 405 | €4 971 | €3 001 | €4 771 | +13% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 355 | €9 129 | €11 465 | €18 498 | −44% |
| Aasta tulem | −€102 | €52 | €174 | −€314 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Sarapuu 3 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sarapuu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €269 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Maarjamäe asum mediaan oli €3,45/m² kuus.
Kui suur on Sarapuu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 780 (€5,20/m², ≈ €420 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 370.
Kas Sarapuu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 169 (≈ €1 685 korteri kohta), intress 5,46%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sarapuu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 184 ja 2025. aastal €10 166 — muutus −44%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Sarapuu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €5,20/m²).
Kui suur on Sarapuu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80440865; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 727 m².