Tallinn, Soo tn 35 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 021% (2025); väike reservkapital.
Soo tn 35 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €71 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,36/m² kuus.
Ühistul on laenu €6 072 (≈ €675 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 793% (€811 → €23 463 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soo tn 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €6 072 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 021% (2025)€2 093 (2024) → €23 463 (2025)
- Väike reservkapital€1 538 — alla ühe kuu kulude (€4 419)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 · maksed €1,03 (siin €6,36) · remondifond €27/m²
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 35 (see ühistu) | – | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Soo tn 3 | 400 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 390 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 380 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 500 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 470 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 340 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 310 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 420 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 280 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 390 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 250 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 370 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 140 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 130 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 35 (see ühistu) | – | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 70 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 70 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Graniidi tn 3 | 70 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 80 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 110 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 110 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,81 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €784 | €0,21 | €7 | €750 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 679 | €6,14 | €210 | €1 343 |
| Kokku | €23 463 | €6,36 | €217 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 072 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €675 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 463 | €2 093 | €1 251 | €811 | ×28,9 |
| sh remondifondi maksed | €22 679 | €1 343 | €649 | – | ×34,9 |
| Remondifondi kogutud | €5 536 | €5 537 | €5 537 | – | ≈ |
| Remondikulud | €52 222 | €1 343 | €649 | €298 | ×175,2 |
| Laenujääk | €6 072 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 014 | €19 853 | €15 543 | €10 789 | −81% |
| Reservkapital | €1 538 | €1 538 | €1 538 | €1 538 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 024 | €2 093 | €1 273 | €822 | ×64,5 |
| Aasta tulem | €3 | €2 | €30 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostati elamu renoveerimistöid, mille finantseerimiseks kasutati omavahendeid ja laenu LHV pangast. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. 2025.aastal teostati elamu renoveerimistöid, mille finantseerimiseks kasutati omavahendeid ja laenu LHV pangast. Tallinna Linnavalituselt saadi toetust summas 30 000 eurot.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €71 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,36/m² kuus.
Kas Soo tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 072 (≈ €675 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Soo tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €811 ja 2025. aastal €23 463 — muutus +2 793%. Viimase aasta muutus: +1 021% vs 2024.
Kuidas Soo tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus; remondifond €27/m².
Kui suur on Soo tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80429421; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².