Tori vald, Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +733% (2025).
Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tori. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,07/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 896 (€18/m², ≈ €798 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €45 677. Taloyhtiöllä on lainaa €1 141 643 (≈ €19 027 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 040 % (€14 339 → €163 487 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 2, Tori. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 689 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€131 601 (2024) → €47 896 (2025), korjauksia samana aikana €1 160 413
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 141 643 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +733% (2025)€19 619 (2024) → €163 487 (2025)
- Pieni vararahasto€9 800 — alle kuukauden kulut (€98 315)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €48 | €0,00 | €0 | €0 |
| Haldustasud üldkulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 075 | €0,28 | €13 | €9 034 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €129 938 | €4,03 | €180 | €10 585 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 539 | €0,73 | €33 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €887 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €163 487 | €5,07 | €227 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 896 = €18/m² ≈ €798 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 141 643 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 027 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 188 ≈ €1 932 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 141 643 | Euribor + 1,19% | 2055-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €163 487 | €19 619 | €12 287 | €14 339 | ×11,4 |
| josta korjausrahasto | €129 938 | €10 585 | €4 597 | – | ×28,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 856 | €46 250 | €19 360 | – | +183% |
| Korjauskulut | €1 160 413 | €7 077 | €2 590 | €6 358 | ×182,5 |
| Korjausrahaston saldo | €47 896 | €131 601 | €87 330 | €45 677 | +4,9% |
| Lainasaldo | €1 141 643 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €53 025 | €135 830 | €85 265 | €48 015 | +10% |
| Vararahasto | €9 800 | €8 642 | €5 500 | €4 900 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 179 775 | €19 394 | €11 939 | €14 314 | ×82,4 |
| Tilikauden tulos | €2 970 | €1 933 | €358 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 160 413 € eest ja remondifondi koguti 54 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 896 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 896 (€18/m², ≈ €798 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 677.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 141 643 (≈ €19 027 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 339 vuonna 2022 ja €163 487 vuonna 2025 — muutos +1 040%. Viimeisin vuosi: +733% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80404705; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 689 m².