Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tori. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,64/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 868 (€15/m², ≈ €542 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€58 801). Taloyhtiöllä on lainaa €750 380 (≈ €17 054 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€27 175 → €52 639 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 5, Tori. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 541 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€58 801 (2022) → €23 868 (2025), korjauksia samana aikana €888 354
- Lainamäärä on kasvanut€408 998 → €750 380 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 098 | €0,60 | €21 | €11 098 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 541 | €2,25 | €79 | €50 180 |
| Yhteensä | €52 639 | €2,85 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 868 = €15/m² ≈ €542 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€750 380 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 054 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 691 ≈ €1 474 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 666 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €721 714 | Euribor + 2,20% | 2052-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 639 | €61 278 | €98 270 | €27 175 | +94% |
| josta korjausrahasto | €41 541 | €50 180 | €90 872 | – | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 432 | €47 148 | €46 024 | – | −75% |
| Korjauskulut | €41 541 | €179 049 | €667 764 | €973 546 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €23 868 | €20 321 | €12 128 | €58 801 | −59% |
| Lainasaldo | €750 380 | €766 521 | €778 919 | €408 998 | +83% |
| Rahavarat | €6 584 | €7 978 | €4 339 | €53 649 | −88% |
| Vararahasto | €8 123 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | +103% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 993 | €187 962 | €675 423 | €981 077 | −94% |
| Tilikauden tulos | €1 702 | €4 496 | €635 | €249 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu on asutatud 05.02.2011 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 26.06.2019 toimunud üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks on korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 868 (€15/m², ≈ €542 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 801.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €750 380 (≈ €17 054 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 175 vuonna 2022 ja €52 639 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80325934; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 541 m².