Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); lainaa lyhennetään.
Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tori vald. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,61/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 853 (€7/m², ≈ €381 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 232. Taloyhtiöllä on lainaa €613 063 (≈ €10 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€69 103 → €102 423 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 2b, Tori vald. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 777 (2024) → €22 853 (2025), korjauksia samana aikana €57 023
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€80 774 (2024) → €102 423 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€684 434 → €613 063 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 367 | €0,33 | €19 | €13 561 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 474 | €0,70 | €40 | €1 417 |
| Renoveerimisfondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €60 582 | €1,50 | €84 | €65 796 |
| Yhteensä | €102 423 | €2,53 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 853 = €6,77/m² ≈ €381 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€613 063 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 991 ≈ €2 416 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €613 063 | 4,87% | 2040-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €102 423 | €80 774 | €80 401 | €69 103 | +48% |
| josta korjausrahasto | €89 056 | €67 213 | €67 062 | – | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 218 | €8 336 | €8 337 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €57 023 | €26 218 | €28 097 | €36 658 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €22 853 | €40 777 | €35 667 | €34 232 | −33% |
| Lainasaldo | €613 063 | €639 613 | €661 600 | €684 434 | −10% |
| Rahavarat | €34 264 | €40 798 | €37 430 | €39 793 | −14% |
| Vararahasto | €9 065 | €9 065 | €9 065 | €4 548 | +99% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 528 | €38 670 | €43 127 | €48 482 | +35% |
| Tilikauden tulos | €4 975 | €1 114 | −€1 687 | €686 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Sindi Kooli 2b on moodustatud 29.08.2016a. Sindis, Kooli tn.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 2b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 2b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 853 (€6,77/m², ≈ €381 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 232.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 2b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €613 063 (≈ €10 218 asuntoa kohden), korko 4,87%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 2b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €69 103 vuonna 2022 ja €102 423 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 2b on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80405584; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 375 m².