ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vana-Kalamaja tn / Vana-Kalamaja tn 48
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn

Vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 10 asuntoa · energialuokka B.

Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 10 asuntoa EHR 120720684 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0134 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vana-Kalamaja tn 48 on vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 334/m², 25,2 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Vana-Kalamaja tn 48 on vuonna 2016 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (7 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 334 €/m², mikä on noin 25,2% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €268 708.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.

€1 030–€1 210/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 2 61.6 – 62.3 m² €4 334 €236 463–€300 953
3h 7 65.8 – 76.2 m² €4 161 €261 444–€332 747
4h 1 101.8 m² €4 031 €361 113–€459 598
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 62 m² 3h · 71.4 m² 4h · 101.8 m²
− 62 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€273 708
ca €4 415 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €287 393
Arvioitu vuokratuotto €1 030–€1 210/kk
Hinta / m² €4 415/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet8,5

Lennusadam pysäkki 351 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,9

Gustav Adolfi Gümnaasium 1062 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 176 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 42 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2016; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 42 m; ruokakaupat 1015 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Vana-Kalamaja tn 48 AVM-taso: €4 334/m² €4 798 2025 Q2 12 kauppaa €4 111 2025 Q3 27 kauppaa €4 347 2025 Q4 15 kauppaa €4 932 2026 Q1 11 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 334/m²
Hintahaarukka
€3 814–4 854
Suositeltu ilmoitushinta
€282 143
Pyyntihinta€4 551/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448597, 24.742320 · kiinteistötunnus 78408:801:0134.

🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
42 m · 1 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
176 m · 2 min
🚏 Lennusadam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
351 m · 5 min
🚏 Kalarand pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
374 m · 5 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
378 m · 5 min
🚏 Kalamaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
431 m · 6 min
🚏 Kalasadam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
462 m · 6 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
628 m · 8 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
706 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarket · Supermarket
1015 m · 14 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
1062 m · 14 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
1252 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B · tämä rakennus 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2016
Asuntoja yhteensä10
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 272 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120720684 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0134 · pinta-ala 3 272 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vana-Kalamaja tn

35 taloa kadulla · kadun mediaani €4 261/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vana-Kalamaja tn 3 1917 €4 555 ~€224 122 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 3b 1940 €4 499 ~€221 344 A Katso →
Vana-Kalamaja tn 3c 1917 €4 234 ~€208 304 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 6 2019 €4 722 ~€232 314 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 7 1885 €4 687 ~€230 605 F Katso →
Vana-Kalamaja tn 7a 1946 €5 164 ~€254 073 B ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 8 2019 €4 918 ~€241 990 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 10 2019 €4 654 ~€228 989 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 48 Tämä talo 2016 €4 334 ~€268 708 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120720684 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0134 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2016 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn?

Vana-Kalamaja tn 48 on vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 120720684 ja kiinteistötunnus 78408:801:0134. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vana-Kalamaja tn 48?

Estiq AVM -arvio on 4 334 €/m². Arvoväli on 3 814–4 854 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €268 708.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vana-Kalamaja tn 48?

4 334 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €173 360 ja 50 m² asunnon noin €216 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €236 463–€300 953; 3h: €261 444–€332 747; 4h: €361 113–€459 598.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 551/m² (kaksiolle noin €282 143), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 030–€1 210 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vana-Kalamaja tn 48 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 351 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä