ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Idapõllu tee / Idapõllu tee 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Idapõllu tee 2, Viimsi

Vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa · 39 asuntoa · energialuokka B.

Idapõllu tee 2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 39 asuntoa EHR 120702497 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:1833 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Idapõllu tee 2 on vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 526/m², 12,7 % alle alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²).

Idapõllu tee 2 on vuonna 2016 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 39 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (31 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 526 €/m², mikä on noin 12,7% alle alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €159 643.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.

€610–€720/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 7 63.2 m² €2 526 €140 486–€178 800
3h 31 61.9 – 69.8 m² €2 425 €143 405–€182 515
4h 1 126.5 m² €2 349 €261 491–€332 806
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 63.2 m² 3h · 67.2 m² 4h · 126.5 m²
− 63,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€164 643
ca €2 605 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €172 875
Arvioitu vuokratuotto €610–€720/kk
Hinta / m² €2 605/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,5

Karulaugu pysäkki 342 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,8

Viimsi Gümnaasium 321 m; ylioppilaskokeiden taso 71.8/100; päiväkoti 5012 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4787 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2016; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4787 m; ruokakaupat 5112 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: koko alue.

Alueella Haabneeme alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 526/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 526/m²
Hintahaarukka
€2 223–2 829
Suositeltu ilmoitushinta
€167 625
Pyyntihinta€2 652/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.512960, 24.829580 · kiinteistötunnus 89001:010:1833.

🎓 Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
321 m · 4 min
🚏 Karulaugu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
342 m · 5 min
🚏 Kaluri tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
373 m · 5 min
🚏 Viimsi keskus 2 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
429 m · 6 min
🚏 Viimsi keskus 1 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
436 m · 6 min
🎓 Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
588 m · 8 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4787 m · 64 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5012 m · 67 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5112 m · 68 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabneeme alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

7 265 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 28.6% · 2 079
18–64 (Työikäiset) 58.9% · 4 277
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.5% · 909

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A 8.4% · 784
B · tämä rakennus 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2016
Asuntoja yhteensä39
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 245 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120702497 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:1833 · pinta-ala 5 245 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Idapõllu tee

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Idapõllu tee 2 Tämä talo 2016 €2 526 ~€159 643 B Aktiivinen
Idapõllu tee 6 2007 €2 990 ~€147 114 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120702497 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:1833 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2016 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Idapõllu tee 2, Viimsi?

Idapõllu tee 2 on vuonna 2016 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa, jossa on 39 asuntoa. EHR-koodi on 120702497 ja kiinteistötunnus 89001:010:1833. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Idapõllu tee 2?

Estiq AVM -arvio on 2 526 €/m². Arvoväli on 2 223–2 829 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €159 643.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Idapõllu tee 2?

2 526 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €101 040 ja 50 m² asunnon noin €126 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €140 486–€178 800; 3h: €143 405–€182 515; 4h: €261 491–€332 806.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 652/m² (kaksiolle noin €167 625), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €610–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Idapõllu tee 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 342 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä