Rae vald, Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Vaida alevik, Vana-Vaida tee 8 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €16 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,82/m² kuus.
Ühistul on laenu €43 496 (≈ €1 977 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Vaida tee 8, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€54 935 → €43 496 (2022–2024)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 · maksed €0,84 (siin €2,82) · remondifond €29/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Vaida tee 8 (see ühistu) | – | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Väike tn 3 | 90 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Väike tn 5 | 140 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 170 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Veesilma tn 4 | 180 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 180 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 180 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Piibelehe tn 6 | 190 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 210 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Veesilma tn 3 | 220 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 220 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €0,84 | €29 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 496 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 977 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 256 ≈ €521 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 256 | – | – |
| – | €37 240 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 751 | €17 857 | €17 241 | ≈ |
| Remondikulud | €13 288 | €14 081 | €14 341 | −7,3% |
| Laenujääk | €43 496 | €49 193 | €54 935 | −21% |
| Raha | €172 | €689 | €95 | +81% |
| Reservkapital | €1 902 | €1 902 | €1 902 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 385 | €14 869 | €15 342 | −6,2% |
| Aasta tulem | €210 | €20 | €70 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu KENA MAJA moodustati 2016.a.märtsis. Ühistu on korteriomanike mittetulundusühistu.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Vaida tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €16 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,82/m² kuus.
Kas Vana-Vaida tee 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €43 496 (≈ €1 977 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Vaida tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 241 ja 2024. aastal €17 751 — muutus +3,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Vana-Vaida tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus; remondifond €29/m².
Kui suur on Vana-Vaida tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80383222; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 525 m².