Pärnu linn, Õhtu põik 2 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Õhtu põik 2 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,18/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 847 (€26/m², ≈ €897 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€85) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€20 320 → €1 542 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õhtu põik 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (718 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025)€624 (2024) → €1 542 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€85 → €18 847 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 · vastikkeet €1,21 (tässä €0,18) · rahasto €12/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Õhtu põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 2 (tämä) | – | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 60 m | 23 | – | €0,17 | €9 | ei | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 30 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 70 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õhtu põik 2 (tämä) | – | 21 | – | €0,18 | €26 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 80 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 80 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 100 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Sadama tn 4 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 190 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 200 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | ei | 2025 |
| Pikk tn 1 | 220 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Sadama tn 11 | 220 m | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 230 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Vee tn 4 | 280 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,21 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 847 = €26/m² ≈ €897 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 542 | €624 | €9 908 | €20 320 | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 499 | €7 499 | €7 498 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 542 | €624 | €1 269 | €12 221 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €18 847 | €13 190 | €6 315 | €85 | ×221,7 |
| Rahavarat | €19 822 | €14 051 | €7 675 | €1 954 | ×10,1 |
| Vararahasto | €3 400 | €3 100 | €3 100 | €3 100 | +9,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 542 | €1 286 | €9 723 | €20 795 | −93% |
| Tilikauden tulos | €292 | €246 | €185 | −€475 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 28 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õhtu põik 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õhtu põik 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 847 (€26/m², ≈ €897 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €85. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õhtu põik 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õhtu põik 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 320 vuonna 2022 ja €1 542 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: +147% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õhtu põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õhtu põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80047725; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 718 m².