Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €604 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,16/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabersti (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 037 (€3/m², ≈ €337 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 493 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €89 581 (≈ €9 953 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€60 308 → €17 748 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaõhumuuseumi tee 65, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (989 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 493 (2022) → €3 037 (2025), korjauksia samana aikana €90 941
- Lainamäärä on kasvanut€45 206 → €89 581 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €5,16) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,50) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vabaõhumuuseumi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 65 (tämä) | – | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 2 920 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 2 810 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2 730 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2 690 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2 640 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 2 450 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 700 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,05 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 65 (tämä) | – | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Merirahu tn 2 | 140 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 6 | 170 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 4 | 190 m | 54 | €3,46 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Paljandi tn 2 | 300 m | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Merekalju tn 1 | 360 m | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,38 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 503 | €0,55 | €60 | €6 543 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €482 | €0,04 | €4 | €482 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 484 | €0,21 | €23 | €2 246 |
| Heakord | €6 123 | €0,52 | €57 | €6 072 | |
| Reservtasud | €2 156 | €0,18 | €20 | €5 633 | |
| Yhteensä | €17 748 | €1,50 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabersti (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 037 = €3,07/m² ≈ €337 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€89 581 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 953 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 797 ≈ €483 / kk (€54 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €89 581 | 4,80% | 2037-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 748 | €20 976 | €97 769 | €60 308 | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 701 | €91 103 | €55 637 | – | −47% |
| Korjauskulut | €2 156 | €5 633 | €83 152 | €49 184 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €3 037 | €1 754 | €4 158 | €6 493 | −53% |
| Lainasaldo | €89 581 | €94 962 | €114 397 | €45 206 | +98% |
| Rahavarat | €2 447 | €675 | €3 516 | €5 490 | −55% |
| Vararahasto | €3 741 | €3 741 | €3 741 | €1 978 | +89% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 769 | €21 120 | €98 303 | €59 901 | −70% |
| Tilikauden tulos | −€21 | −€144 | −€534 | €199 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu (aadressiga Vabaõhumuuseumi tee 65, Tallinn) loodi 29.detsembril 2013. Korteriühistu on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €604 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk. Haabersti (kaupunginosa) mediaani oli €2,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 037 (€3,07/m², ≈ €337 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 493. Verrattuna alueeseen Haabersti (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhumuuseumi tee 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €89 581 (≈ €9 953 asuntoa kohden), korko 4,80%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 308 vuonna 2022 ja €17 748 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €5,16/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €3,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80369707; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 989 m².