Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €604 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,16/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabersti linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 037 (€3/m², ≈ €337 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 493 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €89 581 (≈ €9 953 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 71% (€60 308 → €17 748 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaõhumuuseumi tee 65, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (989 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 493 (2022) → €3 037 (2025), samal ajal remonditi €90 941 eest
- Laenujääk on kasvanud€45 206 → €89 581 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €5,16) · maksed €1,13 (siin €1,50) · remondifond €6/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vabaõhumuuseumi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 65 (see ühistu) | – | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 2 920 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 2 810 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 2 730 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 2 690 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 2 640 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 2 450 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 700 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,05 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 65 (see ühistu) | – | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Merirahu tn 2 | 140 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 6 | 170 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 4 | 190 m | 54 | €3,46 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Paljandi tn 2 | 300 m | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Merekalju tn 1 | 360 m | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,38 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 503 | €0,55 | €60 | €6 543 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €482 | €0,04 | €4 | €482 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 484 | €0,21 | €23 | €2 246 |
| Heakord | €6 123 | €0,52 | €57 | €6 072 | |
| Reservtasud | €2 156 | €0,18 | €20 | €5 633 | |
| Kokku | €17 748 | €1,50 | €164 |
Võrdlus: Haabersti linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 037 = €3,07/m² ≈ €337 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 581 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 953 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 797 ≈ €483 kuus (€54 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €89 581 | 4,80% | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 748 | €20 976 | €97 769 | €60 308 | −71% |
| Remondifondi kogutud | €29 701 | €91 103 | €55 637 | – | −47% |
| Remondikulud | €2 156 | €5 633 | €83 152 | €49 184 | −96% |
| Remondifondi jääk | €3 037 | €1 754 | €4 158 | €6 493 | −53% |
| Laenujääk | €89 581 | €94 962 | €114 397 | €45 206 | +98% |
| Raha | €2 447 | €675 | €3 516 | €5 490 | −55% |
| Reservkapital | €3 741 | €3 741 | €3 741 | €1 978 | +89% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 769 | €21 120 | €98 303 | €59 901 | −70% |
| Aasta tulem | −€21 | −€144 | −€534 | €199 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu (aadressiga Vabaõhumuuseumi tee 65, Tallinn) loodi 29.detsembril 2013. Korteriühistu on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €604 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,50/m² kuus. Haabersti linnaosa mediaan oli €2,81/m² kuus.
Kui suur on Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 037 (€3,07/m², ≈ €337 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 493. Võrreldes Haabersti linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 581 (≈ €9 953 korteri kohta), intress 4,80%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 308 ja 2025. aastal €17 748 — muutus −71%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €5,16/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €3,07/m²).
Kui suur on Vabaõhumuuseumi tee 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80369707; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 989 m².