Tallinn, Merekalju tn 1 // 2 // 3 // 4, Merekalju tn 5 // 6 // 7 // 8 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Merekalju tn 1 // 2 // 3 // 4, Merekalju tn 5 // 6 // 7 // 8 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (8 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €353 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabersti (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 292 (€6/m², ≈ €702 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€6 998) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 129 % (€29 118 → €66 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Merekalju tn 1, Merekalju tn 2, Merekalju tn 3, Merekalju tn 4, Merekalju tn 5, Merekalju tn 6, Merekalju tn 7, Merekalju tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 154 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2024)€48 454 (2023) → €66 539 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 998 → €32 292 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €3,25) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,08) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merekalju tn 1 (tämä) | – | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Paljandi tn 2 | 90 m | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 4 | 200 m | 54 | €3,46 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Merirahu tn 2 | 230 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | ei | 2025 |
| Merirahu tn 6 | 250 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 360 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,50 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €32 292 = €6,27/m² ≈ €702 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 539 | €48 454 | €37 800 | €29 118 | +129% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 910 | €7 681 | €6 506 | – | +22% |
| Korjauskulut | €1 934 | €75 | €403 | €643 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €32 292 | €22 111 | €14 276 | €6 998 | ×4,6 |
| Rahavarat | €30 200 | €28 724 | €27 029 | €20 972 | +44% |
| Vararahasto | €31 430 | €22 745 | €18 372 | €18 372 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 522 | €48 431 | €37 810 | €29 112 | +129% |
| Tilikauden tulos | €90 | €84 | −€7 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 934 € eest ja remondifondi koguti 7 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 292 €.
jäseniä 26 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Merekalju tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €353 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Haabersti (kaupunginosa) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Merekalju tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €32 292 (€6,27/m², ≈ €702 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 998. Verrattuna alueeseen Haabersti (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Merekalju tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Merekalju tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 118 vuonna 2021 ja €66 539 vuonna 2024 — muutos +129%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2023.
Miten taloyhtiö Merekalju tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m² (tässä €6,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Merekalju tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa, 8 rakennusta. Rekisteritunnus 80581123; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 154 m².