Viimsi vald, Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 689% (2025).
Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €68 в месяц; взносы без коммунальных — €2,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €47 729 (≈ €2 170 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 719% (€8 785 → €71 917 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,01/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nurme põik 26, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 385 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 748 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €68 758
- Новый кредит в 2025 годуостаток €47 729 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 689% (2025)€4 019 (2024) → €71 917 (2025)
- Малый резервный капитал€1 521 — меньше месячных расходов (€5 975)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,01 · взносы €0,26 (здесь €2,51) · фонд €2/m² (здесь €0)
На той же улице: Nurme põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (это товарищество) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 100 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 290 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 380 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,99 | €0,21 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (это товарищество) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Hundi tee 15 | 90 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 11 | 100 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Hundi tee 17 | 160 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 420 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,27 | €0,28 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 624 | €0,09 | €10 | €1 429 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €68 758 | €2,40 | €260 | €2 590 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €535 | €0,02 | €2 | €0 |
| Итого | €71 917 | €2,51 | €272 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 729 остаток на конец 2025 года ≈ €2 170 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 441 ≈ €620 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €47 729 | 5,11% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 917 | €4 019 | €5 020 | €8 785 | ×8,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 568 | €8 568 | €8 678 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €68 758 | €2 590 | €3 591 | €7 356 | ×9,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €6 748 | €770 | €0 | – |
| Остаток кредита | €47 729 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 696 | €16 496 | €10 740 | €7 106 | −5,8% |
| Резервный капитал | €1 521 | €1 521 | €1 521 | €1 521 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 704 | €3 956 | €5 858 | €9 306 | ×7,7 |
| Результат года | −€322 | €63 | −€789 | −€80 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 68 758 € eest ja remondifondi koguti 8 568 €. Remondifondi laekus laen summas 49 902 eurot. Remondifondi arvelt tehti kulutusi summas 68 879 eurot, tagastati laenu summas 2174 eurot, tasuti laenu intressid summas 534 eurot.
членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurme põik 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €68 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurme põik 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nurme põik 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 729 (≈ €2 170 на квартиру), ставка 5,11%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nurme põik 26?
Взносы членов составили €8 785 в 2022 году и €71 917 в 2025 году — изменение +719%. За последний год: +1 689% к 2024.
Как товарищество Nurme põik 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,01/м² в месяц; ремонтный фонд €2,30/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Nurme põik 26 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80291454; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 385 м².