Viimsi vald, Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 689% (2025).
Haabneeme alevik, Nurme põik 26 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €68 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,51/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €770 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €47 729 (≈ €2 170 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 1 333% (€5 020 → €71 917 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,01/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nurme põik 26, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 385 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 748 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €68 758 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €47 729 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 689% (2025)€4 019 (2024) → €71 917 (2025)
- Väike reservkapital€1 521 — alla ühe kuu kulude (€5 975)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,01 · maksed €0,26 (siin €2,51) · remondifond €2/m² (siin €0)
Samal tänaval: Nurme põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (see ühistu) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 100 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 290 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 380 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 350 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,99 | €0,21 | €0 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 26 (see ühistu) | – | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 15 | 90 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 11 | 100 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 17 | 160 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 420 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,27 | €0,28 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 624 | €0,09 | €10 | €1 429 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €68 758 | €2,40 | €260 | €2 590 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €535 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kokku | €71 917 | €2,51 | €272 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 729 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 170 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 441 ≈ €620 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €47 729 | 5,11% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 917 | €4 019 | €5 020 | ×14,3 |
| Remondifondi kogutud | €8 568 | €8 568 | – | ≈ |
| Remondikulud | €68 758 | €2 590 | €3 591 | ×19,1 |
| Remondifondi jääk | €0 | €6 748 | €770 | −100% |
| Laenujääk | €47 729 | €0 | – | – |
| Raha | €6 696 | €16 496 | €10 740 | −38% |
| Reservkapital | €1 521 | €1 521 | €1 521 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €71 704 | €3 956 | €5 858 | ×12,2 |
| Aasta tulem | −€322 | €63 | −€789 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 68 758 € eest ja remondifondi koguti 8 568 €. Remondifondi laekus laen summas 49 902 eurot. Remondifondi arvelt tehti kulutusi summas 68 879 eurot, tagastati laenu summas 2174 eurot, tasuti laenu intressid summas 534 eurot.
liikmeid 26 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nurme põik 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €68 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,51/m² kuus.
Kui suur on Nurme põik 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €770. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nurme põik 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 729 (≈ €2 170 korteri kohta), intress 5,11%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nurme põik 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 020 ja 2025. aastal €71 917 — muutus +1 333%. Viimase aasta muutus: +1 689% vs 2024.
Kuidas Nurme põik 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,01/m² kuus; remondifond €2,30/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Nurme põik 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80291454; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 385 m².