Narva linn, Uusküla tn 16 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Uusküla tn 16 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €10 128 (≈ €844 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 130 % (€5 805 → €13 329 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uusküla tn 16, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (613 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 298 → €1 688
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 051 → €10 128 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €4,31) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,81) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Uusküla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (tämä) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 210 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 200 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 160 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 240 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 250 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 200 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 360 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 80 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 90 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 60 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 50 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 210 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,06 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (tämä) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Oru tn 15 | 60 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 17 | 120 m | 90 | €2,99 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 11 | 130 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 240 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 270 m | 110 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 290 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 300 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 13 | 320 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 320 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 11 | 360 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,85 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 128 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €844 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 058 ≈ €255 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 128 | 6,32% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 329 | €15 973 | €12 165 | €5 805 | +130% |
| Korjauskulut | €5 117 | €9 673 | €480 | €1 949 | +163% |
| Lainasaldo | €10 128 | €13 737 | €16 998 | €20 051 | −49% |
| Rahavarat | €1 688 | €4 298 | €6 296 | €2 778 | −39% |
| Vararahasto | €1 650 | €1 650 | €1 650 | €1 650 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 498 | €17 519 | €12 055 | €7 391 | +83% |
| Tilikauden tulos | −€157 | −€1 543 | €110 | −€1 567 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 117 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uusküla tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uusküla tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 128 (≈ €844 asuntoa kohden), korko 6,32%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uusküla tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 805 vuonna 2022 ja €13 329 vuonna 2025 — muutos +130%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uusküla tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uusküla tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80274556; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 613 m².