Narva linn, Juuli tn 13 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Juuli tn 13 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 906 (€4/m², ≈ €166 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 245 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 206 (≈ €36 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€44 466 → €51 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juuli tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 230 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 767 (2023) → €14 906 (2025), korjauksia samana aikana €38 690
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 191 → €3 206 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,02) · rahasto €3/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Juuli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 13 (tämä) | – | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 1 | 330 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 3 | 340 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 5 | 300 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 7 | 110 m | 140 | – | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 11 | 70 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 70 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Juuli tn 25 | 190 m | 55 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 27 | 130 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 29 | 110 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 120 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €0,93 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 13 (tämä) | – | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 130 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 140 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 170 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 200 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 200 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 200 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 210 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 220 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 250 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 260 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €0,86 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 944 | €0,69 | €32 | €34 012 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 595 | €0,33 | €15 | €23 793 |
| Yhteensä | €51 539 | €1,02 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 906 = €3,52/m² ≈ €166 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €36 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 206 ≈ €267 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 206 | 5,33% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 539 | €57 805 | €37 643 | €44 466 | +16% |
| josta korjausrahasto | €16 595 | €23 793 | €8 707 | – | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 229 | €23 959 | €15 229 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €16 120 | €22 570 | €15 803 | €15 349 | +5,0% |
| Korjausrahaston saldo | €14 906 | €17 203 | €25 767 | €19 245 | −23% |
| Lainasaldo | €3 206 | €12 471 | €21 083 | €29 191 | −89% |
| Rahavarat | €22 750 | €19 442 | €27 981 | €24 489 | −7,1% |
| Vararahasto | €13 338 | €8 767 | €6 482 | €6 482 | +106% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 611 | €56 993 | €47 221 | €43 481 | +19% |
| Tilikauden tulos | −€494 | −€334 | −€2 469 | €22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu asukoht on Juuli tn 13, Narva, Ida-Virumaa, Eesti Vabariik. Korteriühistu organiteks on korteriomanike üldkoosolek ja juhatus.
jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juuli tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juuli tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 906 (€3,52/m², ≈ €166 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 245. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Juuli tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 206 (≈ €36 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juuli tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 466 vuonna 2022 ja €51 539 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juuli tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €2,60/m² (tässä €3,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juuli tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80145400; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 230 m².