Narva linn, Uusküla tn 16 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Uusküla tn 16 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,31/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €10 128 (≈ €844 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 130% (€5 805 → €13 329 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uusküla tn 16, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (613 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 298 → €1 688
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 051 → €10 128 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €4,31) · maksed €0,92 (siin €1,81) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Uusküla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (see ühistu) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 210 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 200 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 160 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 240 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 250 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 200 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 360 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 80 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 90 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 60 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 50 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 210 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,06 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (see ühistu) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Oru tn 15 | 60 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 17 | 120 m | 90 | €2,99 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 11 | 130 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 240 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 270 m | 110 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 290 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 300 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 13 | 320 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 320 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 11 | 360 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €0,85 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 128 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €844 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 058 ≈ €255 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 128 | 6,32% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 329 | €15 973 | €12 165 | €5 805 | +130% |
| Remondikulud | €5 117 | €9 673 | €480 | €1 949 | +163% |
| Laenujääk | €10 128 | €13 737 | €16 998 | €20 051 | −49% |
| Raha | €1 688 | €4 298 | €6 296 | €2 778 | −39% |
| Reservkapital | €1 650 | €1 650 | €1 650 | €1 650 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 498 | €17 519 | €12 055 | €7 391 | +83% |
| Aasta tulem | −€157 | −€1 543 | €110 | −€1 567 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 117 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uusküla tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,81/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Uusküla tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 128 (≈ €844 korteri kohta), intress 6,32%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uusküla tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 805 ja 2025. aastal €13 329 — muutus +130%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Uusküla tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €4,31/m² kuus); remondifond €5,70/m².
Kui suur on Uusküla tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80274556; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 613 m².