Narva linn, Uusküla tn 16 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Uusküla tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
У товарищества кредит €10 128 (≈ €844 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 130% (€5 805 → €13 329 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusküla tn 16, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (613 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 298 → €1 688
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 051 → €10 128 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €4,31) · взносы €0,92 (здесь €1,81) · фонд €6/m²
На той же улице: Uusküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 210 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 200 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 300 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 160 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 240 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 250 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 200 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 360 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 80 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 90 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 60 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 50 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 210 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,06 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 16 (это товарищество) | – | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Oru tn 15 | 60 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 17 | 120 m | 90 | €2,99 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 130 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 240 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 270 m | 110 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 290 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 31 | 300 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 13 | 320 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 320 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 11 | 360 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,85 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 128 остаток на конец 2025 года ≈ €844 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 058 ≈ €255 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 128 | 6,32% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 329 | €15 973 | €12 165 | €5 805 | +130% |
| Расходы на ремонт | €5 117 | €9 673 | €480 | €1 949 | +163% |
| Остаток кредита | €10 128 | €13 737 | €16 998 | €20 051 | −49% |
| Денежные средства | €1 688 | €4 298 | €6 296 | €2 778 | −39% |
| Резервный капитал | €1 650 | €1 650 | €1 650 | €1 650 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 498 | €17 519 | €12 055 | €7 391 | +83% |
| Результат года | −€157 | −€1 543 | €110 | −€1 567 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 117 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusküla tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uusküla tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 128 (≈ €844 на квартиру), ставка 6,32%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uusküla tn 16?
Взносы членов составили €5 805 в 2022 году и €13 329 в 2025 году — изменение +130%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Uusküla tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Uusküla tn 16 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80274556; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 613 м².