ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Audru alevik / Metsa tn / Metsa tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Audru alevik · Pärnu

Metsa tn 2, Pärnu

Vuonna 1910 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Audru alevik linnaosa · 11 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Metsa tn 2, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 11 asuntoa EHR 103015190 ↗ Kiinteistötunnus 62513:169:0440 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Audru alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Metsa tn 2 on vuonna 1910 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 546/m², 4,6 % alle alueen Audru alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 620/m²).

Metsa tn 2 on vuonna 1910 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Audru alevik, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (9 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 546 €/m², mikä on noin 4,6% alle alueen Audru alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 620/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €72 353.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1910 rakennusvuosi.

€280–€330/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 9 33 – 34.9 m² €1 623 €48 703–€61 986
2h 1 46.8 m² €1 546 €63 670–€81 035
3h 1 90.8 m² €1 484 €118 578–€150 917
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.1 m² 2h · 46.8 m² 3h · 90.8 m²
− 46,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€77 353
ca €1 653 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €81 221
Arvioitu vuokratuotto €280–€330/kk
Hinta / m² €1 653/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,4 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 70440 m / 939 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Pärnu Ülejõe Põhikool 9406 m; ylioppilaskokeiden taso 56.7/100; päiväkoti 10591 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 10355 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,3

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +85.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1910; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1910) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Rannapark 10355 m; ruokakaupat 10325 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Audru alevik · otos: koko alue.

Alueella Audru alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €1 546/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 546/m²
Hintahaarukka
€1 360–1 732
Suositeltu ilmoitushinta
€75 971
Pyyntihinta€1 623/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.412346, 24.332073 · kiinteistötunnus 62513:169:0440.

🎓 Pärnu Ülejõe Põhikool
Kool · 56.7/100
9406 m · 125 min
🛒 Pärnu Keskuse Selver
Supermarket · Supermarket
10325 m · 138 min
🌳 Rannapark
Park · Roheala
10355 m · 138 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
10591 m · 141 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
70440 m · 939 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Audru alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

1 480 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 294
18–64 (Työikäiset) 59.5% · 880
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.7% · 306

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E · tämä rakennus 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1910
Asuntoja yhteensä11
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 507 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 103015190 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62513:169:0440 · pinta-ala 4 507 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Metsa tn

15 taloa kadulla · kadun mediaani €1 971/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Metsa tn 2 Tämä talo 1910 €1 546 ~€72 353 E ~ Aktiivinen
Metsa tn 4 1910 €1 694 ~€83 355 E ~ Katso →
Metsa tn 5 1910 €1 918 ~€94 349 E ~ Katso →
Metsa tn 7 1910 €1 762 ~€86 703 E ~ Katso →
Metsa tn 7a 2005 €2 289 ~€112 638 C ~ Katso →
Metsa tn 12 1992 €1 689 ~€83 122 A Katso →
Metsa tn 14 1989 €1 828 ~€89 930 D Katso →
Metsa tn 15a 2004 €2 349 ~€115 561 C ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 103015190 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62513:169:0440 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1910 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Metsa tn 2, Pärnu?

Metsa tn 2 on vuonna 1910 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Audru alevik linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 103015190 ja kiinteistötunnus 62513:169:0440. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Metsa tn 2?

Estiq AVM -arvio on 1 546 €/m². Arvoväli on 1 360–1 732 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €72 353.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Metsa tn 2?

1 546 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €61 840 ja 50 m² asunnon noin €77 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €48 703–€61 986; 2h: €63 670–€81 035; 3h: €118 578–€150 917.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 623/m² (kaksiolle noin €75 971), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €280–€330 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Metsa tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 70440 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä