Tallinn, Volmre tn 20 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +229% (2025).
Volmre tn 20 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,02/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 001 (€2/m², ≈ €116 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €2 168 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 229 % (€18 574 → €61 117 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Volmre tn 20/1, Volmre tn 20/2, Volmre tn 20/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 519 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +229% (2025)€18 574 (2024) → €61 117 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,05 (tässä €2,02) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Volmre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (tämä) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Volmre tn 21 | 150 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Volmre tn 31 | 250 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (tämä) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Räga tn 10 | 380 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 410 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Räga tn 12 | 440 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,95 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 987 | €0,30 | €17 | €1 297 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 069 | €0,10 | €6 | €1 170 |
| Hoone automaatika hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 587 | €0,09 | €5 | €1 069 |
| Heakorratasu | €20 245 | €0,67 | €39 | €6 971 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 275 | €0,24 | €14 | €2 664 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 769 | €0,52 | €31 | €4 310 |
| Generaatori hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €311 | €0,01 | €1 | €0 |
| Tõkkepuu hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €132 | €0,00 | €0 | €0 |
| ATS ja SE hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €315 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €983 | €0,03 | €2 | €608 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 444 | €0,05 | €3 | €485 |
| Yhteensä | €61 117 | €2,02 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 001 = €1,99/m² ≈ €116 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 117 | €18 574 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €983 | €608 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 728 | €1 728 | ≈ |
| Korjauskulut | €2 427 | €1 093 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €5 001 | €2 168 | +131% |
| Rahavarat | €10 457 | €4 304 | +143% |
| Vararahasto | €11 800 | €7 324 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 842 | €18 712 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | −€725 | −€138 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 427 € eest ja remondifondi koguti 1 728 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 001 €.
jäseniä 128 yksityistä + 22 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Volmre tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Volmre tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 001 (€1,99/m², ≈ €116 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €2 168. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Volmre tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Volmre tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 574 vuonna 2024 ja €61 117 vuonna 2025 — muutos +229%. Viimeisin vuosi: +229% vs 2024.
Miten taloyhtiö Volmre tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €5,30/m² (tässä €1,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Volmre tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80642735; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 519 m².