Tartu linn, Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Märja alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 999 (€11/m², ≈ €625 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 756) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €27 768 (≈ €3 471 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aisa põik 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (462 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 214 → €27 768 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 (siin €2,57) · maksed €0,86 (siin €0,46) · remondifond €5/m² (siin €11)
Samal tänaval: Aisa põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Aisa põik 6 | 40 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 80 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Looga tn 9 | 100 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 120 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 140 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 170 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 170 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 200 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 210 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 240 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 300 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,77 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 110 | €0,20 | €12 | €1 110 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 439 | €0,26 | €15 | €1 574 |
| Kokku | €2 549 | €0,46 | €27 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 999 = €11/m² ≈ €625 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 768 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 471 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 065 ≈ €255 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €27 768 | 4,81% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 549 | €2 684 | €5 054 | €2 579 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €5 549 | €5 549 | €5 549 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | €0 | €2 490 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 999 | €3 797 | €2 595 | €3 756 | +33% |
| Laenujääk | €27 768 | €30 676 | €33 448 | €36 214 | −23% |
| Raha | €5 954 | €3 964 | €2 683 | €5 742 | +3,7% |
| Reservkapital | €1 462 | €1 462 | €1 000 | €1 000 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €836 | €980 | €3 481 | €868 | −3,7% |
| Aasta tulem | €274 | €130 | €119 | €242 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 549 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 999 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aisa põik 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,46/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Aisa põik 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 999 (€11/m², ≈ €625 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 756. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aisa põik 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 768 (≈ €3 471 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aisa põik 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 579 ja 2025. aastal €2 549 — muutus −1,2%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Aisa põik 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €5,00/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Aisa põik 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80253235; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 462 m².