Tallinn, Kraavi tn 36 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kraavi tn 36 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 676 (€23/m², ≈ €1 710 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 285 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€14 271 → €15 345 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kraavi 36/1, Kraavi 36/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (591 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 420 — alle kuukauden kulut (€1 457)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €0,94 (tässä €2,16) · rahasto €30/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Kraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 36 (tämä) | – | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 570 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 460 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 36 (tämä) | – | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 140 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 160 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 170 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 170 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 190 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 210 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 220 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 300 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 310 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,94 | €33 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 823 | €0,68 | €50 | €4 769 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €216 | €0,03 | €2 | €378 |
| Heakorratööd | €5 609 | €0,79 | €58 | €5 308 | |
| Kommunikatsioon | €120 | €0,02 | €1 | €119 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 018 | €0,57 | €42 | €9 399 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €559 | €0,08 | €6 | €530 |
| Yhteensä | €15 345 | €2,16 | €160 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 676 = €23/m² ≈ €1 710 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 345 | €20 503 | €17 502 | €14 271 | +7,5% |
| josta korjausrahasto | €4 018 | €9 399 | €7 886 | – | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 232 | €9 232 | €9 232 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 134 | €9 399 | €7 886 | €4 439 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €13 676 | €8 463 | €8 631 | €7 285 | +88% |
| Rahavarat | €16 859 | €11 028 | €11 285 | €8 477 | +99% |
| Vararahasto | €1 420 | €1 420 | €1 420 | €1 420 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 481 | €19 887 | €17 428 | €13 877 | +26% |
| Tilikauden tulos | €339 | €647 | €539 | €394 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kraavi tn 36 hooldab kinnistut üldpinnaga 4123m2. Sellel asub kaks 2-korruselist korterelamut elamispinnaga 591,8 m2, mille kummagi eluruumide pind on 591,8 m2.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kraavi tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kraavi tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 676 (€23/m², ≈ €1 710 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 285. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kraavi tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kraavi tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 271 vuonna 2022 ja €15 345 vuonna 2025 — muutos +7,5%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kraavi tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €30/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kraavi tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80432647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 591 m².