Vabaõhumuuseumi tee 4c (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 34 asuntoa (EHR 120255363). Estiq AVM -malliarvio on 3 620 €/m² (vaihteluväli 3 276–3 964 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vabaõhumuuseumi tee 4c on vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 34 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 620/m², 15,7 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vabaõhumuuseumi tee 4c on vuonna 2004 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 34 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (21 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 620 €/m², noin 15,7 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 81,3 m²) on noin €266 827.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 9 | 55.4 – 58.2 m² | €3 700 | €190 195–€230 125 |
| 3h | 21 | 69.2 – 89 m² | €3 282 | €235 241–€284 628 |
| 4h | 4 | 100.4 – 144.3 m² | €3 139 | €350 554–€424 151 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Mõisa pysäkki 208 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Loova tuleviku kool 106 m; päiväkoti 1450 m.
Paino 15%88% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rocca al Mare Tennisekeskus 779 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=39): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -86,3%.
Paino 10%Rakennettu 2004; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 22.11.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rocca al Mare Tennisekeskus 779 m; ruokakauppa 181 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 39 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -86%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 209 tuntilukemasta (07.12.2025–18.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 88% kahdessa parhaassa luokassa, 10% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Haabersti asum2026 Q3 | €2 439 | +48,4% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +15,6% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +22,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 14 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.428550, 24.658178 · kiinteistötunnus 78406:607:1020.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Asuntoja yhteensä | 34 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 463 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120255363 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 120255363) →78406:607:1020 · pinta-ala 4 463 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78406:607:1020) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4c korteriühistu (rekisteritunnus 80215772). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €70 663 | €83 269 |
| josta korjausrahasto | €47 362 | €61 715 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 209 | €16 670 |
| Korjauskulut | €39 737 | €56 054 |
| Korjausrahaston saldo | €18 899 | €39 469 |
| Lainaa jäljellä | €83 855 | €91 634 |
| Rahavarat | €25 873 | €58 810 |
| Vararahasto | €11 226 | €8 654 |
| Tilikauden tulos | −€83 | −€574 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €11 626 | 0,36 |
| Heakorra tasud | €8 581 | 0,27 |
| Tehnohooldustasud | €2 190 | 0,07 |
| Kindlustustasud | €875 | 0,03 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasud | €2 998 | 0,09 |
| Pangateenuste tasud | €29 | 0,00 |
| Remonditasud | €44 364 | 1,39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
34 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 35 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 668 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Haabersti (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01133900) · Postinumero: 13522
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120255363 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:607:1020 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,2–4,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vabaõhumuuseumi tee 4c on vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 34 asuntoa. EHR-koodi on 120255363 ja kiinteistötunnus 78406:607:1020. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 620 €/m². Arvoväli on 3 276–3 964 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €266 827.
3 620 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €181 000 ja 75 m² asunnon noin €271 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €190 195–€230 125; 3h: €235 241–€284 628; 4h: €350 554–€424 151.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 446/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €280 168), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €750–€910 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,2–4,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 103 €, vuokralla 750–910 € — lainanmaksu on 33 % vuokraa suurempi. Se on 52 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (81,3 m²) 266 827 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 53 365 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 39 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 88 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,21/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,48/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 899. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €83 855. Vertailun vuoksi alueen Haabersti (kaupunginosa) 301 taloyhtiön mediaani oli €2,81/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.