Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 12 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 12 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €29 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€7 854 → €10 080 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kasesalu tn 12, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€284 — alle kuukauden kulut (€1 645)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 · vastikkeet €1,07 · rahasto €31/m²
Samalla kadulla: Kasesalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 12 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 140 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 60 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 140 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 160 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 12 (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 220 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Tule tn 18 | 330 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 340 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 360 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 380 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 410 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 430 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tule põik 5 | 460 m | 40 | – | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 490 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,07 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 080 | €70 | €9 137 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 080 | €9 137 | €8 242 | €7 854 | +28% |
| Rahavarat | €5 990 | €15 929 | €8 624 | €11 271 | −47% |
| Vararahasto | €284 | €284 | €284 | €284 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 743 | €1 584 | €10 622 | €2 353 | ×8,4 |
| Tilikauden tulos | −€9 662 | €7 555 | −€2 380 | €5 501 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasesalu tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €29 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 080 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kasesalu tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kasesalu tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 854 vuonna 2022 ja €10 080 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasesalu tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk; korjausrahasto €31/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasesalu tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80182765; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.