Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €79 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 971 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 454). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€12 433 → €3 704 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kasesalu tn 4, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€2 433 (2024) → €3 704 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 454 → €21 971 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 · vastikkeet €1,19 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kasesalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 160 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 210 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 280 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 290 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 310 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 330 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 280 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Tule põik 5 | 330 m | 40 | – | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 380 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 390 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | ei | 2025 |
| Kadakamarja põik 3 | 410 m | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 420 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 450 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 460 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 480 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 500 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,19 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €940 | €4 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €986 | €5 | €1 431 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 368 | €6 | €548 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €410 | €2 | €454 |
| Yhteensä | €3 704 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 971 ≈ €1 221 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 704 | €2 433 | €7 960 | €12 433 | −70% |
| josta korjausrahasto | €1 368 | €548 | €4 200 | – | −67% |
| Korjauskulut | €1 821 | €993 | €4 635 | €8 759 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €21 971 | €16 755 | €9 779 | €6 454 | ×3,4 |
| Rahavarat | €21 175 | €16 522 | €9 603 | €7 219 | +193% |
| Vararahasto | €741 | €741 | €741 | €741 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 707 | €2 932 | €8 033 | €12 249 | −70% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€73 | −€41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 821 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 971 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasesalu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €3 704 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kasesalu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 971. Vuonna 2022 se oli €6 454.
Onko taloyhtiöllä Kasesalu tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kasesalu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 433 vuonna 2022 ja €3 704 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasesalu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasesalu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80070405; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.