Narva linn, Soldina tn 9 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Soldina tn 9 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Soldino linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €24 417 (≈ €407 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€90 884 → €20 320 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soldina tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 266 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 304 → €24 417 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,53) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,52) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Soldina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 9 (tämä) | – | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 2 | 810 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 690 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 620 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 110 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 10 | 490 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 300 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 80 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 270 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 160 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 170 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 140 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 180 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 160 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,92 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 9 (tämä) | – | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 150 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 150 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Tallinna mnt 56 | 210 m | 107 | €3,28 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 220 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 240 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 240 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 240 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 240 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 46 | 240 m | 108 | €3,31 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 250 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,91 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 682 | €0,40 | €22 | €15 682 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €494 | €0,01 | €1 | €472 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 144 | €0,11 | €6 | €4 691 |
| Yhteensä | €20 320 | €0,52 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Soldino linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 417 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €407 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 320 | €20 845 | €22 587 | €90 884 | −78% |
| josta korjausrahasto | €4 144 | €4 691 | €6 441 | – | −36% |
| Korjauskulut | €4 144 | €1 521 | €2 745 | €77 943 | −95% |
| Lainasaldo | €24 417 | €37 994 | €50 499 | €62 304 | −61% |
| Rahavarat | €7 266 | €8 011 | €3 992 | €5 150 | +41% |
| Vararahasto | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 681 | €17 603 | €18 095 | €94 249 | −78% |
| Tilikauden tulos | −€186 | €2 422 | €851 | −€4 009 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevuseks on osutada korteriomanikele maja haldamiseks vajalikke teenuseid, seal hulgas: • vahendustegevus elamu soojusenergiaga varustamiseks; • vahendustegevus külma vee ja kanalisatsiooniteenusega varustamiseks; • vahendustegevus üldkasutatavate ruumide ja pumpade elektrienergiaga varustamiseks; • vahendustegevus olmejäätmete väljaveol; • vahendustegevus gaasi.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soldina tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk. Soldino linnaosa (asum) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Soldina tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 417 (≈ €407 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soldina tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €90 884 vuonna 2022 ja €20 320 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Soldina tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €2,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soldina tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80033806; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 266 m².