Tallinn, Võru tn 13 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Võru tn 13 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,04/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €58 364 (€21/m², ≈ €730 korteri kohta); 2022. aastal oli see €52 929 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €6 414 (≈ €80 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€27 383 → €32 173 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 752 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 224 → €6 414 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €3,04) · maksed €0,81 (siin €0,97) · remondifond €11/m² (siin €21)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 13 (see ühistu) | – | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 1 | 260 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 290 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 130 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 70 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 90 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 16 | 80 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,78 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 13 (see ühistu) | – | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 130 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 190 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 200 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 210 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 240 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 240 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 250 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 250 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 270 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 280 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,81 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €58 364 = €21/m² ≈ €730 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 414 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €80 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 414 ≈ €535 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 414 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 173 | €26 805 | €36 738 | €27 383 | +17% |
| Remondikulud | €8 608 | €3 621 | €14 554 | €6 363 | +35% |
| Remondifondi jääk | €58 364 | €54 597 | €47 792 | €52 929 | +10% |
| Laenujääk | €6 414 | €12 911 | €18 794 | €24 224 | −74% |
| Raha | €58 933 | €53 462 | €49 836 | €52 510 | +12% |
| Reservkapital | €3 717 | €3 717 | €3 717 | €3 717 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 042 | €24 955 | €34 893 | €25 815 | +20% |
| Aasta tulem | €1 113 | €358 | €116 | €226 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Võru tn 13 korteriühistu moodustati 2002 aastal. Käesolev aruanne on koostatud ühistu 2025 aasta majandustegevuse kohta.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €58 364 (€21/m², ≈ €730 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €52 929. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Võru tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 414 (≈ €80 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võru tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 383 ja 2025. aastal €32 173 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Võru tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €3,04/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Võru tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80166602; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 752 m².