Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ilmatsalu alevik, Aasa tee 1 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €134 546 (≈ €7 475 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€47 761 → €18 386 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,94/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aasa tee 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (882 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€166 322 → €134 546 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,94 (tässä €5,37) · vastikkeet €0,74 (tässä €1,74) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Aasa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (tämä) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 40 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 80 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 80 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tee 1 (tämä) | – | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Järve tee 4 | 60 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 90 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Järve tee 6 | 100 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 170 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,71 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€134 546 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 475 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 386 | €20 283 | €16 552 | €47 761 | −62% |
| Korjauskulut | €8 873 | €8 145 | €4 005 | €38 661 | −77% |
| Lainasaldo | €134 546 | €145 487 | €166 322 | – | −19% |
| Rahavarat | €11 356 | €7 387 | €5 464 | €3 744 | ×3,0 |
| Vararahasto | €4 735 | €3 797 | €2 759 | €2 759 | +72% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 933 | €11 681 | €7 366 | €42 463 | −74% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €2 | €297 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 873 € eest.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aasa tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aasa tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €134 546 (≈ €7 475 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aasa tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 761 vuonna 2022 ja €18 386 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aasa tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,94/m² / kk (tässä €5,37/m² / kk); korjausrahasto €4,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aasa tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80320380; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 882 m².