Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ilmatsalu alevik, Kooli tee 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €272 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €405 633 (≈ €16 901 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€10 813 → €12 367 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,24/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tee 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€488 934 → €405 633 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,24 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,71 (tässä €0,68) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kooli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 1 (tämä) | – | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 90 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 1 (tämä) | – | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 60 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 70 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 90 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 110 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Järve tee 4 | 140 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 160 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €1,71 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 125 | €0,50 | €32 | €9 125 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 592 | €0,09 | €6 | €1 561 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 650 | €0,09 | €6 | €2 650 |
| Yhteensä | €12 367 | €0,68 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€405 633 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 901 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 113 ≈ €2 759 / kk (€115 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €405 633 | 3,90% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 367 | €13 336 | €16 916 | €10 813 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €0 | €0 | €2 317 | – | −100% |
| Korjauskulut | €1 650 | €2 650 | €6 229 | €2 212 | −25% |
| Lainasaldo | €405 633 | €465 794 | €524 213 | €488 934 | −17% |
| Rahavarat | €15 728 | €13 799 | €26 457 | €30 082 | −48% |
| Vararahasto | €3 042 | €3 042 | €3 042 | €3 042 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 522 | €17 328 | €15 502 | €8 168 | +41% |
| Tilikauden tulos | €851 | −€3 990 | €1 417 | €2 649 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 650 € eest.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €272 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €405 633 (≈ €16 901 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 813 vuonna 2022 ja €12 367 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −7,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,24/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €4,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80139999; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 521 m².