Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 429; vuonna 2021 se oli €6 214. Taloyhtiöllä on lainaa €202 483 (≈ €8 437 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€6 719 → €7 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,09/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tee 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€256 151 → €202 483 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,09 · vastikkeet €1,23 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kooli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 3 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 90 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 3 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 130 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 150 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 170 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 190 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Järve tee 4 | 230 m | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 250 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 440 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,24 | €1,71 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 047 | €11 | €2 229 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 429 | €12 | €3 172 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 488 | €5 | €2 092 |
| Yhteensä | €7 964 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 429 ≈ €351 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€202 483 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 437 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 378 ≈ €1 282 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €202 483 | 4,71% | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 964 | €7 493 | €6 039 | €10 011 | €6 719 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | – | €3 565 | – | – |
| Korjauskulut | €1 488 | €2 092 | €1 136 | €5 257 | €2 247 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €8 429 | €6 352 | €8 420 | €5 991 | €6 214 | +36% |
| Lainasaldo | €202 483 | €216 951 | €229 366 | €241 542 | €256 151 | −21% |
| Rahavarat | €9 810 | €7 416 | €7 059 | €5 929 | €9 170 | +7,0% |
| Vararahasto | €4 516 | €4 516 | €1 486 | €1 486 | €1 486 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 949 | €8 137 | €7 201 | €10 293 | €6 467 | +7,5% |
| Tilikauden tulos | €1 015 | −€644 | −€1 117 | −€161 | €252 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Kooli tee 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 26.11.1999.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €7 964 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 429. Vuonna 2021 se oli €6 214.
Onko taloyhtiöllä Kooli tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €202 483 (≈ €8 437 asuntoa kohden), korko 4,71%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 719 vuonna 2021 ja €7 964 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,09/m² / kk; korjausrahasto €4,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80112948; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.