Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Taime tn 5

Q: Onko taloyhtiön Taime tn 5 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2017 lopussa korjausrahaston saldo oli €2 230 (€9/m²). Korjauskulut vuodessa €2 517. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Tallinn, Taime tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80140407 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 238,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2017 · Rakennus EHR 101027792

Tallinn, Taime tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80140407) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Taime tn 5, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2017 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €2 230, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2017)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€2 230 (€9.3/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

71/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Põhja-Tallinna (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Taime tn 5 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

71/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2017 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)60

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2017 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2017 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Taime tn 5 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Taime tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 062 (-32%)

Varaus / asunto €279

Varaus / m² €9.3 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 59/100 · 0.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €0

Korjausrahaston taso 65/100 · €9.3 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2017)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 2 230 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2017; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 517.

Lähde: Tilinpäätös 2017

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2017 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2017 tilinpäätöksen (rek. 80140407) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2017: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,21 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 17,1 – 22,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €183

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 28,4 – 35,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €284

3-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 47,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €58 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €447

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2017) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 29,4 m²

min 17,1 m² max 47,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2017):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€275

Laskettu vuoden 2017 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2017): tuloslaskelman vastikkeet €3 472 (€1,21/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 517.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2017 (01.01.–31.12.2017) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101027792.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2017	€3 472	—	€2 517	€2 230	€0	€2 388
2016	€5 600	—	€4 691	€1 696	€0	€1 854
2015	€2 213	—	€1 384	€3 292	€0	€3 397

Tase tilikauden lopussa (2017)

Rahat pankkitileillä €2 388

Saamiset (raportin tase-erät) €0

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €2 230

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €9,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €279

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,9 v

71 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (71 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

60/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 0 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Taime tn 5 Tämä taloyhtiö	8	€9,30	0 € (ei ole)	–
Taime tn 2 ↗	12	€0,00	€48 245	–
Taime tn 6 ↗	6	€5,77	0 €	€3,18
Taime tn 10 ↗	6	€6,18	0 €	€2,02
Taime tn 12 ↗	10	€29,28	0 €	–
Taime tn 14 ↗	8	€0,00	0 €	–
Taime tn 19 ↗	9	€67,40	0 €	–
Taime tn 21 ↗	7	€0,00	0 €	€1,25
Taime tn 28 ↗	6	€56,31	0 €	€1,49
Taime tn 30 ↗	8	€0,00	0 €	–
Taime tn 36 ↗	10	€29,81	0 €	€4,99
Taime tn 38 ↗	8	€7,80	€35 912	€3,24

Lähellä (500 m säteellä)

Orase tn 11 · 11 asuntoa · 35 m Orase tn 9 · 7 asuntoa · 42 m Orase tn 13 · 5 asuntoa · 47 m Orase tn 16 · 9 asuntoa · 70 m Nisu tn 7 · 8 asuntoa · 86 m Nisu tn 5 · 8 asuntoa · 86 m Orase tn 18 · 12 asuntoa · 88 m Nisu tn 3 · 8 asuntoa · 96 m Nisu tn 9 · 8 asuntoa · 97 m Heina tn 49 · 15 asuntoa · 99 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Taime tn 10 · 6 asuntoa · 33 m Orase tn 11 · 11 asuntoa · 35 m Orase tn 9 · 7 asuntoa · 42 m Taime tn 6 · 6 asuntoa · 42 m Taime tn 12 · 10 asuntoa · 47 m Taime tn 14 · 8 asuntoa · 64 m Orase tn 16 · 9 asuntoa · 70 m Nisu tn 7 · 8 asuntoa · 86 m Nisu tn 5 · 8 asuntoa · 86 m Nisu tn 3 · 8 asuntoa · 96 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.