Tallinn, Muhu tn 5 korteriühistu
254 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025).
Muhu tn 5 korteriühistu on 254 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,16/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 428 (€3/m², ≈ €159 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€106 898) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 142% (€82 076 → €198 563 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Muhu tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (13 714 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€130 032 (2024) → €40 428 (2025), samal ajal remonditi €143 973 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025)€91 671 (2024) → €198 563 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,16) · maksed €1,08 (siin €0,56) · remondifond €4/m² (siin €10)
Samal tänaval: Muhu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 5 (see ühistu) | – | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 1 | 150 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 250 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 150 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 50 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 150 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,10 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 5 (see ühistu) | – | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Linnamäe tee 8 | 130 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 180 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 210 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 220 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 240 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 270 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 290 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 290 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 290 m | 129 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 300 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,08 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 254 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €54 369 | €0,33 | €18 | €54 369 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €143 973 | €0,87 | €47 | €37 091 |
| e-arvete teenustasu | €221 | €0,00 | €0 | €211 | |
| Kokku | €198 563 | €1,21 | €65 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 428 = €2,95/m² ≈ €159 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €198 563 | €91 671 | €99 545 | €82 076 | +142% |
| sh remondifondi maksed | €143 973 | €37 091 | €48 716 | – | +196% |
| Remondifondi kogutud | €54 369 | €54 370 | €54 369 | – | ≈ |
| Remondikulud | €143 973 | €37 091 | €48 514 | €36 009 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €40 428 | €130 032 | €112 754 | €106 898 | −62% |
| Raha | €97 181 | €186 715 | €170 616 | €163 974 | −41% |
| Reservkapital | €43 317 | €43 317 | €43 317 | €43 317 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €204 926 | €102 186 | €103 692 | €87 946 | +133% |
| Aasta tulem | €493 | −€1 924 | €3 296 | −€810 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 143 973 € eest ja remondifondi koguti 54 369 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 428 €.
liikmeid 293 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muhu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Muhu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 428 (€2,95/m², ≈ €159 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €106 898. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Muhu tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Muhu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €82 076 ja 2025. aastal €198 563 — muutus +142%. Viimase aasta muutus: +117% vs 2024.
Kuidas Muhu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,16/m² kuus); remondifond €4,00/m² (siin €2,95/m²).
Kui suur on Muhu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
254 korterit. Registrikood 80140264; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 13 714 m².