Pärnu linn, Mai tn 35 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +199% (2025); pieni vararahasto.
Mai tn 35 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-4 066; vuonna 2023 se oli €13 876. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 362 % (€18 120 → €83 679 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 35, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 620 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 876 (2023) → −€4 066 (2025), korjauksia samana aikana €89 859
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +199% (2025)€28 011 (2024) → €83 679 (2025)
- Pieni vararahasto€6 420 — alle kuukauden kulut (€7 101)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,68) · vastikkeet €0,88 (tässä €2,66) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 35 (tämä) | – | 55 | €3,68 | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 580 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 310 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 200 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 320 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 310 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 340 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 250 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 450 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 190 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 480 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 210 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 120 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 710 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 80 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 35 (tämä) | – | 55 | €3,68 | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 200 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 240 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 240 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 240 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Mere tn 2 | 240 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 250 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 260 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 260 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 290 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Mere tn 1 | 300 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,90 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 005 | €0,35 | €17 | €10 848 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €68 574 | €2,18 | €104 | €14 193 |
| Trepikoja koristamine | €3 351 | €0,11 | €5 | €2 970 | |
| Vaibavahetus | €696 | €0,02 | €1 | €0 | |
| E-arve ehk otsemaksekorraldus | €53 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €83 679 | €2,66 | €127 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€4 066 ≈ −€74 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €83 679 | €28 011 | €25 012 | €18 120 | ×4,6 |
| josta korjausrahasto | €68 574 | €14 193 | €11 510 | – | ×6,0 |
| Korjauskulut | €72 704 | €17 155 | €20 080 | €13 237 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | −€4 066 | €12 293 | €13 876 | – | – |
| Rahavarat | €3 122 | €22 262 | €20 174 | €21 659 | −86% |
| Vararahasto | €6 420 | €6 420 | €4 511 | €4 511 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €85 217 | €30 758 | €28 010 | €20 276 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | −€605 | €2 303 | −€2 135 | −€1 966 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 72 704 € eest.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,66/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€4 066. Vuonna 2023 se oli €13 876.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 120 vuonna 2022 ja €83 679 vuonna 2025 — muutos +362%. Viimeisin vuosi: +199% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80125572; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 620 m².