Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Suur tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 494 (€8/m², ≈ €416 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €7 326. Taloyhtiöllä on lainaa €2 137 (≈ €119 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur tn 5, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (922 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 881 → €2 137 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,69) · rahasto €4/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Suur tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 3 | 30 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 50 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 50 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 40 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 90 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 80 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 280 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 17 | 290 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 330 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,04 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 5 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Koidula tn 2 | 70 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 3 | 80 m | 18 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 90 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 90 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 100 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 4 | 120 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 130 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 13 | 130 m | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 150 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,95 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 902 | €0,53 | €27 | €5 533 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 781 | €0,16 | €8 | €7 087 |
| Yhteensä | €7 683 | €0,69 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 494 = €8,13/m² ≈ €416 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 137 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €119 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 137 ≈ €178 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 137 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 683 | €12 620 | €5 533 | €7 520 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 518 | €2 213 | €2 397 | – | +88% |
| Korjauskulut | €1 781 | €7 087 | €0 | €1 895 | −6,0% |
| Korjausrahaston saldo | €7 494 | €4 757 | €7 326 | – | ≈ |
| Lainasaldo | €2 137 | €7 055 | €11 608 | €15 881 | −87% |
| Rahavarat | €12 741 | €8 529 | €11 605 | €6 837 | +86% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 835 | €12 763 | €5 645 | €6 268 | +25% |
| Tilikauden tulos | €150 | €167 | −€60 | €3 219 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 781 € eest ja remondifondi koguti 4 518 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 494 €.
jäseniä 19 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 494 (€8,13/m², ≈ €416 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €7 326.
Onko taloyhtiöllä Suur tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 137 (≈ €119 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 520 vuonna 2022 ja €7 683 vuonna 2025 — muutos +2,2%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €3,70/m² (tässä €8,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80121568; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 922 m².