Narva linn, Viru tn 13 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Viru tn 13 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 103 (€2/m², ≈ €66 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 104 % (€8 299 → €16 928 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 103 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,20) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,05) · rahasto €4/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Viru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 13 (tämä) | – | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 50 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 15 | 30 m | 32 | €3,27 | €0,95 | – | €35 713 | 2025 |
| Viru tn 17 | 70 m | 32 | €3,73 | €0,82 | – | €12 426 | 2025 |
| Viru tn 19 | 110 m | 32 | €3,05 | €1,08 | €0 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 110 m | 18 | €2,83 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 13 (tämä) | – | 32 | €3,20 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 50 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 70 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 100 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 100 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 130 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 5 | 130 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 4 | 140 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 150 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Koidula tn 7 | 150 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 3 | 170 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,05 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 036 | €0,75 | €31 | €11 233 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 892 | €0,30 | €13 | €4 524 |
| Yhteensä | €16 928 | €1,05 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 103 = €1,57/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 928 | €15 757 | €14 021 | €8 299 | +104% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 751 | €3 216 | €3 012 | – | +91% |
| Korjauskulut | €4 892 | €4 524 | €4 538 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 103 | €642 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 438 | €1 831 | €2 037 | €2 607 | +70% |
| Vararahasto | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 966 | €15 724 | €14 327 | €8 208 | +107% |
| Tilikauden tulos | €46 | €149 | −€67 | €736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva linn, Viru tn 13 KÜ kant äriregistrisse september 2008a. Korteriühistu KÜ Narva Viru tn 13 iseseisvalt tegutseb alates September 2008.a.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viru tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 103 (€1,57/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Viru tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Viru tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 299 vuonna 2022 ja €16 928 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +7,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m² (tässä €1,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viru tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80274148; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 337 m².