Narva linn, Koidula tn 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025); pieni vararahasto.
Koidula tn 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€13 242 → €19 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koidula tn 2, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (881 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€13 990 (2024) → €19 941 (2025)
- Pieni vararahasto€997 — alle kuukauden kulut (€1 664)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €4,15) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,89) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 2 (tämä) | – | 16 | €4,15 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 50 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 3 | 50 m | 18 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 4 | 100 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 5 | 150 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 7 | 240 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,84 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 2 (tämä) | – | 16 | €4,15 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 3 | 40 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 60 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 70 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 80 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 100 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 110 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 130 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 150 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 150 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 180 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,98 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €9 953 | €0,94 | €52 | €8 938 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 988 | €0,94 | €52 | €5 052 |
| Yhteensä | €19 941 | €1,89 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 941 | €13 990 | €8 292 | €13 242 | +51% |
| josta korjausrahasto | €9 988 | €5 052 | €1 696 | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €12 803 | €8 049 | €3 363 | €8 146 | +57% |
| Rahavarat | €1 581 | €1 937 | €1 074 | €20 | ×79,1 |
| Vararahasto | €997 | €577 | €577 | €577 | +73% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 963 | €14 494 | €9 560 | €13 512 | +48% |
| Tilikauden tulos | €186 | −€84 | −€1 268 | −€270 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 803 € eest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koidula tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,89/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Koidula tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koidula tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 242 vuonna 2022 ja €19 941 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koidula tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Koidula tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80471009; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 881 m².