Pärnu linn, Lina tn 18a korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lina tn 18a korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,35/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 943 (€2/m², ≈ €93 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€771) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 10 % (€14 086 → €12 740 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lina tn 18a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 173 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€771 → €1 943 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,35) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,90) · rahasto €11/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Lina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 18a (tämä) | – | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Lina tn 18b | 70 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 18a (tämä) | – | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Rohu tn 94 | 80 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lille tn 55 | 120 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 170 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Männi tn 23 | 170 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 21 | 210 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Lille tn 51 | 220 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Männi tn 25 | 220 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Oja tn 41d | 320 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 350 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Pirni tn 12a | 360 m | 4 | €2,36 | €0,78 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,07 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €4 771 | €0,34 | €19 | €4 948 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 063 | €0,15 | €8 | €2 267 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 640 | €0,33 | €18 | €4 602 |
| Muud tulud | €23 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €886 | €0,06 | €4 | €758 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €357 | €0,03 | €1 | €650 |
| Yhteensä | €12 740 | €0,90 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 943 = €1,66/m² ≈ €93 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 740 | €13 257 | €14 086 | −9,6% |
| josta korjausrahasto | €886 | €758 | €168 | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 408 | €939 | €939 | +50% |
| Korjauskulut | €1 242 | €1 408 | €168 | ×7,4 |
| Korjausrahaston saldo | €1 943 | €1 421 | €771 | +152% |
| Rahavarat | €4 027 | €3 395 | €2 829 | +42% |
| Vararahasto | €2 347 | €2 347 | €2 347 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 743 | €13 257 | €14 086 | −9,5% |
| Tilikauden tulos | −€3 | €1 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 242 € eest ja remondifondi koguti 1 408 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 943 €.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lina tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lina tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 943 (€1,66/m², ≈ €93 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €771. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lina tn 18a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lina tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 086 vuonna 2023 ja €12 740 vuonna 2025 — muutos −9,6%. Viimeisin vuosi: −3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lina tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,35/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €1,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lina tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80615253; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 173 m².