Pärnu linn, Lille tn 51 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 101% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lille tn 51 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 064 (€11/m², ≈ €601 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 279) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €370 897 (≈ €6 182 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 633 % (€24 938 → €432 206 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lille tn 51, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €370 897 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 101% (2025)€35 981 (2024) → €432 206 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 279 → €36 064 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 · vastikkeet €1,07 · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Lille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (tämä) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Lille tn 55 | 160 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 51 (tämä) | – | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Männi tn 23 | 60 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 60 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Männi tn 21 | 110 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 120 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 160 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lina tn 18b | 190 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 18a | 220 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 480 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,13 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud sh juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 331 | €0,73 | €41 | €25 638 |
| Heakorratasud | €3 810 | €0,09 | €5 | €2 959 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €392 182 | €9,74 | €545 | €6 576 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €755 | €0,02 | €1 | €808 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 128 | €0,15 | €9 | €0 |
| Yhteensä | €432 206 | €10,73 | €600 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 064 = €11/m² ≈ €601 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€370 897 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 182 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 466 ≈ €789 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €370 897 | Euribor + 1,70% | 2050-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €432 206 | €35 981 | €37 869 | €24 938 | ×17,3 |
| josta korjausrahasto | €392 182 | €6 576 | €9 758 | – | ×40,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 998 | €10 011 | €22 401 | – | +29% |
| Korjauskulut | €392 936 | €7 385 | €10 423 | €2 075 | ×189,4 |
| Korjausrahaston saldo | €36 064 | €34 954 | €12 532 | €12 279 | +194% |
| Lainasaldo | €370 897 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €30 355 | €29 938 | €8 218 | €9 526 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €427 328 | €36 039 | €37 885 | €24 683 | ×17,3 |
| Tilikauden tulos | −€28 | −€56 | −€16 | €256 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 392 936 € eest ja remondifondi koguti 28 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 064 €.
jäseniä 57 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lille tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €432 206 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lille tn 51 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 064 (€11/m², ≈ €601 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 279. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lille tn 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €370 897 (≈ €6 182 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lille tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 938 vuonna 2022 ja €432 206 vuonna 2025 — muutos +1 633%. Viimeisin vuosi: +1 101% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lille tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk; korjausrahasto €4,10/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lille tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80009937; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 355 m².