Saue vald, Saue linn, Kadakamarja põik 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Saue linn, Kadakamarja põik 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 995 (€6/m², ≈ €333 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 309 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€12 272 → €22 163 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadakamarja põik 3, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,15) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,36) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kadakamarja põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja põik 3 (tämä) | – | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 40 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja põik 3 (tämä) | – | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Tule põik 5 | 90 m | 40 | – | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Kadakamarja tn 23 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kadakamarja tn 22 | 150 m | 30 | €1,61 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Kadakamarja tn 19 | 280 m | 19 | €0,91 | €0,53 | €2 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 410 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 470 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 480 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,74 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 756 | €0,60 | €34 | €4 917 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 439 | €0,27 | €15 | €4 214 |
| Heakorratasud | €6 446 | €0,40 | €22 | €7 599 | |
| Tulud muude teenuste eest | €136 | €0,01 | €0 | €69 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €587 | €0,04 | €2 | €547 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €799 | €0,05 | €3 | €1 138 |
| Yhteensä | €22 163 | €1,36 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 995 = €5,90/m² ≈ €333 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 163 | €18 484 | €18 954 | €12 272 | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 235 | €2 439 | €1 626 | – | +37% |
| Korjauskulut | €799 | €1 138 | €4 409 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 995 | €5 435 | €4 338 | €6 309 | +27% |
| Rahavarat | €8 779 | €9 073 | €6 438 | €8 345 | +5,2% |
| Vararahasto | €2 402 | €2 402 | €2 402 | €2 402 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 114 | €18 432 | €18 937 | €12 273 | +80% |
| Tilikauden tulos | €49 | €53 | €72 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Saue vald, Saue linn, Kadakamarja põik 3 alustas tegevust 07.05.2020.a. Korteriühistul on 24 liiget kellele kuulub kokku 24 korteriomandit.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadakamarja põik 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadakamarja põik 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 995 (€5,90/m², ≈ €333 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 309. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadakamarja põik 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadakamarja põik 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 272 vuonna 2022 ja €22 163 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadakamarja põik 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €5,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadakamarja põik 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80580454; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 355 m².