Tartu linn, Nõlvaku tn 9 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Nõlvaku tn 9 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 084 (€21/m², ≈ €1 154 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€84 785) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€22 735 → €36 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõlvaku tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 968 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,05) · vastikkeet €0,85 (tässä €0,76) · rahasto €12/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 9 (tämä) | – | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 60 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 60 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 100 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 140 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,59 | €0 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 9 (tämä) | – | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 100 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 100 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 110 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 130 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 150 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 150 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 160 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 160 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 170 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 190 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,93 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €33 738 | €0,71 | €39 | €33 464 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 634 | €0,06 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €36 372 | €0,76 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €83 084 = €21/m² ≈ €1 154 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 372 | €33 464 | €147 660 | €22 735 | +60% |
| josta korjausrahasto | €2 634 | €0 | €118 119 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 859 | €33 345 | €18 652 | – | +130% |
| Korjauskulut | €2 634 | €0 | €132 269 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €83 084 | €42 859 | €0 | €84 785 | ≈ |
| Rahavarat | €91 708 | €43 097 | €22 073 | €88 895 | +3,2% |
| Vararahasto | €5 544 | €5 544 | €5 544 | €5 544 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 041 | €26 491 | €162 048 | €23 088 | +17% |
| Tilikauden tulos | €9 388 | €7 070 | −€14 287 | −€307 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 83 084 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €83 084 (€21/m², ≈ €1 154 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €84 785. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 735 vuonna 2022 ja €36 372 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80112925; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 968 m².