Tartu linn, Mõisavahe tn 36 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +462% (2025); pieni vararahasto.
Mõisavahe tn 36 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 409 (€5/m², ≈ €297 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 091 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 517 % (€22 295 → €137 653 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 36, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 954 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€94 998 (2024) → €21 409 (2025), korjauksia samana aikana €114 375
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +462% (2025)€24 476 (2024) → €137 653 (2025)
- Pieni vararahasto€2 536 — alle kuukauden kulut (€11 631)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 · vastikkeet €0,92 (tässä €2,90) · rahasto €15/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 36 (tämä) | – | 72 | – | €2,90 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 410 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 370 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 330 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 300 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 290 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 220 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 200 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 180 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 120 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 170 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 250 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 220 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 200 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 170 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 200 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 36 (tämä) | – | 72 | – | €2,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 70 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 120 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 120 m | 90 | – | €0,29 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 57 | 130 m | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 130 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 140 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 140 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 56 | 140 m | 30 | €2,61 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 170 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 64 | 170 m | 30 | €2,70 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,25 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 409 = €5,41/m² ≈ €297 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 653 | €24 476 | €18 698 | €22 295 | ×6,2 |
| Korjauskulut | €114 375 | €712 | €0 | €4 000 | ×28,6 |
| Korjausrahaston saldo | €21 409 | €94 998 | €61 145 | €35 091 | −39% |
| Rahavarat | €21 660 | €97 003 | €61 854 | €36 234 | −40% |
| Vararahasto | €2 536 | €2 536 | €2 536 | €2 536 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €139 575 | €24 638 | €18 813 | €22 371 | ×6,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
hallitus: 6 jäsentä · jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 409 (€5,41/m², ≈ €297 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 091. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 295 vuonna 2022 ja €137 653 vuonna 2025 — muutos +517%. Viimeisin vuosi: +462% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €5,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 6 jäsentä. Rekisteritunnus 80068874; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 954 m².