Tartu linn, Nõlvaku tn 13 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Nõlvaku tn 13 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,74/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 617 (€26/m², ≈ €2 190 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €27 893 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€9 504 → €11 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nõlvaku 13, Nõlvaku tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 591 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 (tässä €1,74) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,59) · rahasto €13/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (tämä) | – | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 50 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 100 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 50 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 110 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,71 | €0 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (tämä) | – | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 100 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 140 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 150 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 150 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 160 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 200 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 200 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 45 | 200 m | 72 | €2,36 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 210 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,88 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 505 | €0,50 | €42 | €11 904 |
| Muud tulud | €345 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Kommunaalteenuste vahendus | €83 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 237 | €0,06 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €11 170 | €0,59 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 617 = €26/m² ≈ €2 190 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 170 | €11 904 | €11 604 | €9 504 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 959 | €11 979 | €14 097 | – | +6,1% |
| Korjauskulut | €1 237 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €41 617 | €27 893 | – | – | +49% |
| Rahavarat | €43 464 | €30 910 | €27 896 | €23 241 | +87% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 147 | €11 908 | €11 554 | €9 980 | +12% |
| Tilikauden tulos | €27 | €0 | €54 | −€475 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 237 € eest ja remondifondi koguti 14 959 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 617 €.
jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 617 (€26/m², ≈ €2 190 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €27 893. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 504 vuonna 2022 ja €11 170 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk (tässä €1,74/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80081917; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 591 m².